Jak uzyskać korzystny kredyt hipoteczny

Zmiany 2016: kredyty i blog

kredyt hipoteczny/marża kredytu/zdolność kredytowa

kredyt hipoteczny 2016

Długo nie pisałem, półtora miesiąca, za co Was przepraszam. Nie pisałem postów na blogu, ale na bieżąco odpowiadałem na Wasze komentarze i maile (a trochę się tego uzbierało w tym czasie). Ponoć tylko winny się tłumaczy… 😉 ale ja również poczuwam się do tego obowiązku, ze względu na szacunek do Was, czytelników HipotecznyBlog.

Zmiany, zmiany, zmiany…

Takich zmian na rynku kredytów hipotecznych nie widziałem już dawno. Śmiem twierdzić, że ostatnie wydarzenia związane z kredytami hipotecznymi są porównywalne do tego, co się działo na początku 2009 roku, kiedy banki wystraszone kryzysem finansowym totalnie zmieniły politykę kredytową. Oczywiście teraz nie są aż tak drastyczne, ale musiałem przyswoić sobie nowe oferty kredytowe (niestety gorsze), zapoznać się z nowymi kalkulatorami kredytowymi (część z nich już bardziej rygorystycznie liczy zdolność kredytową), zapamiętać nowe poziomy minimalnego wkładu własnego (na szczęście nie jest źle) itd. To jeżeli chodzi o zmiany dotyczące kredytów hipotecznych. Za chwilę napiszę o tym więcej.

Inne zmiany to mój blog kredytowy. I od tego zacznę. Być może część z Was zauważyła – bloggera zamieniłem na wordpressa. Będę miał więcej możliwości i Wy tym samym również. Blog jest bardziej przejrzysty (mam nadzieję, że dla Was też) i łatwiej odnaleźć interesujące informacje o kredytach hipotecznych.

Kalkulatory kredytowe

Teraz jednym klikiem będziecie mogli ściągnąć sobie kalkulator kredytowy. Możecie to wypróbować w poście: Kredyt hipoteczny ING, tam podlinkowany jest kalkulator kredytowy, który dla Was przygotowałem. Jeden klik i symulacje możecie robić sami. A propos kredytu w ING – do 11 lutego nie ma ograniczeń wiekowych!!! Pozostałe warunki, dokładnie takie, jak opisałem w tamtym poście. Takich kalkulatorów kredytowych będę starał się przygotowywać więcej.

Komentarze na blogu i wygląd

Niestety przenosząc bloga z blogerra na wordpressa nie jest tak, że wszystko przenosi się idealnie 1 do 1. Trochę tekstów się „rozjechało” graficznie, ale poprawiłem. Jeżeli zauważycie gdzieś błąd, przesunięcie lub urwanie zdania w połowie i przeniesienie do nowego akapitu – dajcie proszę znać. Staram się, jak mogę, żeby wszystko wychwycić. Ale jak na pewno wiecie, najtrudniej znaleźć błędy we własnych tekstach :).

Na szczęście przeniosły się prawie wszystkie komentarze. Dosłownie tylko kilka „uciekło” na prawie 450 komentarzy na blogu. Cieszę się z dwóch powodów. Po pierwsze – bo nowe osoby zobaczą, że blog funkcjonuje i jest „żywy” – coś się dzieje, pytacie odpowiadam, czasami piszecie miłe słowa lub za coś dziękujecie. Moje „ego” z tego powodu się cieszy. Nie jestem chyba wyjątkiem, bo każdemu kto pisze bloga zależy na tym, żeby była interakcja z czytelnikami.

Po drugie – bardziej jednak cieszy mnie to, że w komentarzach poruszyliście wiele tematów, zadaliście dużo pytań, na które udzieliłem odpowiedzi. I to tak naprawdę uzupełniła moje teksty o przydatną i pożyteczną wiedzę – Wasze pytania, które są ciekawe, czasami bardzo szczegółowe i które pomogą innym uzyskać informacje o kredytach. Bardzo by mnie zasmuciło, gdyby nie udało się tych komentarzy przekopiować na nową wersję bloga. Na szczęście się udało, ale idealnie nie jest. Nie udało się przenieść zdjęć Waszych awatarów, w tym również mojego.

Moje odpowiedzi na Wasze pytania z poprzedniej wersji bloga są bez fotki. Moje zdjęcie z profilu bloggera nie przeniosło się, ale to na pewno ja :). Przy okazji może ktoś wie, czy jest na to jakiś sposób, będę wdzięczny… Dopiero w nowych komentarzach, już z poziomu wordpressa widać moje zdjęcie.

komentarze blog

 

Z googla (bloggera) przeniosłem zabezpieczenie antyspamowe. Dodając komentarz musicie zaznaczyć okienko, żeby pojawił się zielony ptaszek. Uważam, że jest to dużo łatwiejsze, niż inne zabezpieczenia captcha wyświetlające dziwne litery, które z trudem można odczytać.

captcha

W starszych przeglądarkach możecie jednak „ptaszka” nie zobaczyć co może Wam utrudnić skomentowanie postu (aktualizacja przeglądarki zawsze rozwiąże problem).

Kredyty hipoteczne 2016

Jeżeli chodzi o kredyty hipoteczne 2016 rok zaczął się od podwyżek marż. Właściwie to już w grudniu część banków podniosła oprocentowanie kredytów hipotecznych. A jeszcze kilka miesięcy temu było tak fajnie… Poniżej kilka przykładów:

Bank

Obecne marże

Kilka miesięcy temu…

Pekao 2,09% – 2,29% 1,45% – 1,75%
Eurobank 1,99% –  2,22% 1,55%
mBank 1,4% – 2,25% 1,8% – 2,65%
Alior Bank od 1,99% od 2,39%

 

Kolejne zmiany dotyczą zdolności kredytowej. Wyższa marża kredytu to większa rata, a co za tym idzie kredytobiorca musi wykazać się większymi dochodami. Tak więc już podwyższenie oprocentowania kredytu hipotecznego powoduje, że przy tych samych zarobkach uzyskami mniejszy kredyt. Niestety z nowym rokiem kilka banków dodatkowo zmieniło kalkulatory kredytowe, zwiększając koszty utrzymania osób w rodzinie. To dodatkowo obniży nam zdolność kredytową i to o dużo więcej niż podwyżka marż. Wśród banków, które zaostrzyły wymogi związane ze zdolnością kredytową jest na przykład Pekao, którego oferta w ostatnich miesiącach była naprawdę dobra.

Wkład własny 10%

Teraz trochę dobrych wiadomości. Mówiło się ostatnio, że wkład własny od 2016 roku wzrośnie z 10 do 15%. Jednak jest spora grupa banków, które na razie udzielają kredytów hipotecznych do 90% wartości nieruchomości. Są to: Alior Bank, BZ WBK, Deutsche Bank, Getin Noble Bank, mBank, Pekao, PKO BP i Raiffeisen Bank.

14 Komentarzy

  1. Fantastycznie jest widzieć, że Twój blog się rozwija 🙂 Mam nadzieję, że już niedługo wszystkie usterki zostaną naprawione i będziemy mogli się cieszyć nowym, lepszym blogiem. Co do zabezpieczenia antyspamowego, bardzo dobry pomysł z tym nowym zabezpieczeniem, bo szczerze mówiąc ciężko mi odczytywać niektóre kody Captcha 😉

    • Niestety, Eurobank udzieli kredytu hipotecznego tylko do 85% wartości nieruchomości. Fakt, Eurobank jako pierwszy zadeklarował (jeszcze w ubiegłym roku), że będzie wymagał wkładu własnego 10%, ale równie szybko się z tego wycofał w tym roku 🙂

    • CYT:”A propos kredytu w ING – do 11 lutego nie ma ograniczeń wiekowych!!!” Promocja jest od 11 STYCZNIA 2016 !!!!

      • Dokładnie Agnieszko :). Czasu jest jednak niewiele. Rejestracja do 5.02, wniosek musi być w centrali banku do 19.02, a umowę kredytową musimy zdążyć podpisać do 21.03.2016. Promocja nazywa się: ,,Noworoczna Wyprzedaż Kredytów Hipotecznych”

  2. Witaj Robert. Czy mógłbyś zrobic post w stylu „jak można się zabezpieczyć przed różnymi bankowymi kruczkami i co to moga byc za kruczki”
    Np. Czytałam ostatnio artykuł o tym że wibor jest tak niski że nie ma szans żeby w najbliższych latach znacząco nie wzrosnął. A jego wskaźnik może przybierać różne wartości.. Czy można się jakoś uchronić przed tym żeby z mojej raty nagle z 1000 zł nie zrobił się 2000zł ?

  3. Witaj czy mółbys polecić jakiegoś doradcę z Trójmiasta ?
    I ile kosztuje mniej więcej skorzystanie z pomocy takiego doradcy ?

  4. Dużo zmian było w 2016 w kredytach hipotecznych, ale chyba już wszystko wróciło do normy i nie wygląda do źle. Trochę drożej, ale lepiej niż na początku roku i gorzej jest trochę liczona zdolność kredytowa…

  5. Fajnie gdybyś więcej pisał o kupowaniu mieszkania. Co sprawdzać, jak się do tego zabrać, jak negocjować itp. itd. Myślę, że twojego bloga czyta dużo młodszych osób, takich jak ja, które dopiero kupią swoje pierwsze M i nie mają o tym pojęcia. Super blog :))) pozdrawiam :)))) Oliwia

  6. A ja chciałabym zdobyć trochę więcej wiedzy z podobnego zakresu. Interesują mnie kredyty konsolidacyjne, nie wiem są opłacalne i co się z nimi wiąże. Możecie mi polecić jakiś dobry artykuł albo doradców, chciałabym uzyskac szczegolowe informacje? Pozdrawiam

Dodaj komentarz

Your email address will not be published.

*

inne w kategorii kredyt hipoteczny

do góry strony