Jak uzyskać korzystny kredyt hipoteczny

Mieszkanie dla Młodych 2017

kupujemy mieszkanie/Mieszkanie dla Młodych

mieszkanie dla młodych po zmianach

Nie ma już MDM na 2016 rok. Część z Was, z pewnością myśli już o dofinansowaniu z puli Mieszkanie dla Młodych 2017, a dokładnie o środkach, które są do wykorzystania w 2017 roku. Poniżej przedstawię Wam, jak to wygląda na chwilę obecną. Ile jeszcze środków zostało i napiszę o kilku ważnych sprawach, o których należy pamiętać ubiegając się o dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych 2017.

Czy można ubiegać się o środki z MDM na 2017 w roku 2016?

Tak. Należy jednak pamiętać, że składając wniosek o kredyt hipoteczny MDM w tym roku i podpisując umowę przedwstępną – sprzedający dopłatę otrzyma najwcześniej w styczniu 2017. Warto mieć to na uwadze decydując się na zakup mieszkania już teraz. Z deweloperami nie powinno być problemów, większość z nich jest w stanie poczekać na część środków do stycznia 2017.

Trochę gorzej to wygląda w przypadku, kiedy zdecydujecie kupić mieszkanie używane z rynku wtórnego. Nie każdy sprzedający będzie chciał czekać na pieniądze do 2017 roku. Czy ja bym czekał? Hmm… jeżeli nie miałbym innej osoby, której mógłbym sprzedać mieszkanie to pewnie tak. Czy Wy byście czekali na pieniądze 6-8 miesięcy. No właśnie…

I takie dylematy będą mieli sprzedający. Już mają. Pomimo, że piszę bloga dla osób, które szukają dobrego kredytu hipotecznego, to czy wiecie ilu już ostatnio sprzedających mieszkanie do mnie zadzwoniło w tej sprawie? Pytali:

  • Czy na pewno dostanę pieniądze z dopłaty Mieszkanie dla Młodych 2017?
  • Czy jest możliwość, że nie dostanę?
  • Jak zabezpieczyć taką transakcję?
  • A jak się coś stanie kupującym, czy bank wypłaci mi pieniądze?

I wiele innych pytań.  Piszę o tym, ponieważ sprzedający będą się obawiać długiego terminu płatności. Wcale im się nie dziwię. Sprzedają mieszkanie na przykład w czerwcu 2016 i czekają na część pieniędzy do stycznia 2017. Decydując się na zakup mieszkania w tym roku musicie wiedzieć, że negocjacje ze sprzedającymi nie będą należały do najłatwiejszych. Cześć z nich „odpuści” sobie taką transakcję i poszuka innego chętnego na ich mieszkanie.

Zakup w 2016 a dopłata MDM w 2017

Poniżej pokażę Wam, jak mniej więcej taka transakcja wygląda. Jak poszczególne etapy wyglądają i jaka jest ich kolejność.

Zakup mieszkania a MDM 2017

I właśnie ten długi czerwony okres czekania na dopłaty z Mieszkania dla Młodych powoduje, że nie każdy sprzedający podejmie rękawicę. Część z Was pomyśli sobie tak: to w takim razie trzeba skrócić ten okres, żeby sprzedający nie czekał na pieniądze 5-6 miesięcy tylko miesiąc dwa. Mogę poszukać mieszkania trochę później. Podpisać umowę przedwstępną w październiku/listopadzie 2016 i wnioskować o kredyt MDM. Wtedy może sprzedający zgodzi się poczekać na pieniądze z MDMu miesiąc lub dwa. Zgadzam się z taką koncepcją. Jest tylko jedno ale…

Mieszkanie dla Młodych 2017 – ile środków jeszcze zostało?

To „ale” to pytanie, czy jeżeli będziecie zwlekać ze złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny MDM do września, października to czy się „załapiecie” na MDM. Może się okazać, że ubieganie się o dopłaty zostanie wstrzymane. Podobnie, jak miało to miejsce 15 marca z MDM na 2016.

Program Mieszkanie dla Młodych 2017

 

Jak rozumieć poszczególne kwoty? Wyjaśniałem to w poście Mieszkanie dla Młodych 2016. Znajdziecie tam również inne ważne informacje w nawiązaniu do tego, o czym piszę teraz.

Na 2017 rok rząd przeznaczył 746 mln złotych. Ale w 2016 roku można się ubiegać tylko o połowę z tej puli, czyli o 373 mln. Na drugą połowę będzie można składać wnioski dopiero po nowym roku.

Mogę się założyć, że te drugie 373 mln rozejdzie się w 2017 równie szybko, jak w tym roku. Jeżeli nie złożycie wniosku w tym roku, będziecie to musieli zrobić w styczniu/lutym 2017. Jeżeli myślicie, żeby wystartować po program MDM jeszcze w 2016 – też czasu nie zostało za wiele. Nie wiem, kiedy wyczerpie się pula MDM 2017, o którą można wnioskować jeszcze w tym roku, ale będę Was na bieżąco informował na blogu lub facebooku. Możecie też sprawdzać sobie aktualne wykorzystanie na stronach Banku Gospodarstwa Krajowego. Informacje o aktualnym wykorzystaniu znajdziecie tutaj.

Wszystko o Programie MDM 2017: warunki, zasady itp. znajdziecie w Mieszkanie dla Młodych. Pomimo, że pisałem go we wrześniu 2015, w dalszym ciągu jest wszystko aktualne. Zasady i dopłaty się nie zmieniły od tego czasu.

22 Komentarzy

  1. Moja zona posiada 84/280 nieruchomosci ktora dostala w darowiznie. W 2015 nie bylo MDM na rynek wtorny, wiec wspolnie dokupilismy 20/280 tej nieruchomosci (pozostalo jeszcze 13 wspolwlascicieli, ktorym musze placic czynsz, albo wykupic 176/280 czesci). Moje pytanie jest nastepujace: czy jak jestem jednym z wspolwlascicieli i posiadam 20/280 wspolnie z zona nalezy mi sie MDM (zona ma wiecej czesci, ale ja chce wziasc kredyt, nie ona) na wykupienie pozostalych czesci od pozostalych wspolwlascicieli, czy jestem traktowany w tej sytuacji jako osoba ktora ma gdzie mieszkac, 13 wspolwlascicieli i czynsz to nie klopot i nic mi sie nie nalezy. Prosze o odpowiedz, moj mail grzegorz_p83@interia.pl

  2. Dzień dobry, czy gdy ktoś korzystał z rodziny na swoim to może teraz starać się o mdm? Dodam, że mieszkanie tamto sprzedałam. Będę wdzięczna za odpowiedź. Iga

    • Witaj Igo,
      Niestety beneficjenci programu Rodzina na Swoim nie mogą ubiegać się już o dofinansowanie w ramach programu Mieszkanie dla Młodych.

  3. Będę podpisywać umowę gdzie MDM będzie płacony w 2017 roku. Jaki mogę podać termin, czy 2 stycznia 2017 będzie OK? Czy w tym terminie zostanie zapłacona dopłata mdm? pozdrawiam

    • Witaj Sylwiu,
      Teoretycznie 02.01.2017 jest OK, choć ja sugeruję kredytobiorcom termin na uruchomienie dopłaty MDM na połowę stycznia 2017.
      Przełom roku to taki „ciężki” okres w bankowości – bilanse, zamknięcia roku no i Sylwester… 😉 Jeżeli sprzedający nie upiera się to spróbuj dogadać się bezpiecznie na trochę późniejszy termin.
      Również pozdrawiam

  4. Witam serdecznie,
    Czy dysponują Pan przykładem umowy która byłaby poprawnie sformułowana w celu uzyskania kredytu z dofinansowaniem na 2017?

    • Witaj,
      Umowa przedwstępna dla potrzeb programu Mieszkanie dla Młodych oprócz opisu nieruchomości, kwestii zadatku/zaliczki i innych ustaleń pomiędzy Wami (które pomijam, bo ich nie znam) powinna zawierać kilka ustaleń:
      – informację o kwocie dopłaty MDM i datę tej płatności w 2017 roku,
      – informację o przekazaniu mieszkania (max 30 dni od dnia przeniesienia własności). Nie piszesz, kiedy ma nastąpić przeniesienie własności
      Te informacje mniej więcej można napisać tak:

      § X. Cena nabycia nieruchomości została ustalona przez strony na kwotę XXXXX zł (słownie: ), a termin zawarcia umowy przeniesienia własności ustalony został przez strony na dzień XX.XX.2016. Sprzedający zobowiązuje się wydać nieruchomość w ciągu 30 dni od dnia przeniesienia własności.

      § X. Kupujący wręcza Sprzedającemu kwotę XXXX zł (słownie:) tytułem zadatku. Sprzedający kwituje niniejszym jej odbiór. Kwota ta będzie zaliczona na poczet ceny sprzedaży nieruchomości, określonej w § XX umowy.

      § X. Część ceny wskazanej w § 3 powyżej, tj. kwota XXXXXXX zł (słownie: ) zostanie zapłacona z kredytu bankowego nie później niż do 7 dni roboczych od zawarcia umowy przeniesienia własności, przelewem na rachunek wskazany przez Sprzedającego w akcie notarialnym. Pozostała część ceny, tj. kwota XXXXXXX zł (słownie: ) zostanie zapłacona z dofinansowania wkładu własnego w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych” nie później niż do 16.01.2017, przelewem na rachunek wskazany przez Sprzedającego w akcie notarialnym.

      Jeżeli chodzi o zadatek na mieszkanie i zaliczkę – pisałem tu: Zadatek zaliczka – jak nie stracić.
      Podałem przykładowy termin na uruchomienie kredytu 7 dni roboczych – skonsultuj to z konkretnym bankiem, w którym będziesz wnioskował o kredyt hipoteczny z dofinansowaniem MDM.

  5. Witam mam pytanie czy w poniedzialek wystarczy jak zloze wniosek o kredyt w mdm mam juz komplet dokumentow i umowe z deweloperem .Chodzi mi o to czy zalapie sie jeszcze na pule 2017?

    • Ada, trudno powiedzieć. Nie wiem ile dziś zostanie złożonych wniosków. Środków nie pozostało już za wiele, może się uda. Ja dziś rejestrowałem wniosek i kredytobiorca został wpisany.

      Pamiętaj jednak proszę, że złożenie wniosku to jedno – pracownik banku musi jeszcze ten wniosek zarejestrować w Banku Gospodarstwa Krajowego. Dopiero wtedy, jak otrzyma potwierdzenie, można powiedzieć, że „załapałaś się” na MDM. Jeżeli złożysz wniosek o kredyt hipoteczny MDM, a bank wprowadzi Cię do systemu np. na drugi dzień to dopiero wtedy tak naprawdę zaczynasz ubiegać się o MDM. To tak w dużym uproszczeniu. Liczy się zarejestrowanie Ciebie w sys. BGK na MDM, a nie samo złożenie wniosku o kredyt hipoteczny. Działa tu zasada: kto pierwszy ten lepszy…

      Zamieszanie na pewno będzie duże podobnie, jak w marcu z MDM 2016. Postaraj się, żeby Twój wniosek niezwłocznie został zarejestrowany na MDM.

  6. Witam czy jeżeli składała bym wnisoek na poczatku lutego 2017 roku to środki powinny być jeszcze dostepne czy jest to bardzo wątpliwe? Tyle już się naczytałam że ludzie od 2016 maja gotowe wnioski żeby tylko położyć gotowe na stół i czekać na decyzję że może być ciężko z dofinansowaniem. Proszę o odpowiedź na meila 😉

    • Karolino trudno powiedzieć kiedy skończą się środki na Mieszkanie dla Młodych 2017. Ja osobiście uważam, że środki skończą się w drugiej połowie lutego 2017. Pytałem ostatnio kolegów „po fachu”, innych doradców kredytowych, którzy też już kilkanaście lat działają na rynku i większość z nich też uważa, że w lutym MDM 2017 się skończy. Pytanie czy na początku czy na końcu.
      Faktem jest, co sama zresztą piszesz, że zainteresowanie Programem MDM jest bardzo duże. Przytoczę kilka faktów.

      MDM 2016 skończył się 15 marca 2016. Pod koniec 2015 roku nie miałem Klientów, którzy czekali na styczeń 2016, żeby wnioskować o dopłatę. Środki były dostępne i kredytobiorcy składali wnioski kredytowe na bieżąco. A mimo wszystko 15 marca 2016 skończyły się dopłaty MDM 2016.
      Teraz sam mam 5 osób, które już czekają na styczeń 2017, żeby wnioskować o kredyt. Inni doradcy, moi znajomi z całej Polski też mają takie osoby… 5 lipca 2016 skończyła się pierwsza połowa MDM 2017, o którą można było wnioskować w tym roku. Tak więc wszystko wskazuje na to, że środki z MDM 2017 skończą się dużo wcześniej niż w tym roku, ale kiedy – trudno przewidzieć.
      Oczywiście wysyłam Ci informację również na maila. Pozdrawiam.

  7. Witaj Robercie (odważyłam się już po imieniu:)
    Mam duże obawy związane z programem MDM, jeśli chodzi o podpisywanie weksla in blanco. Czemu nikt o tym nie mówi? Przecież podpisywanie weksla in blanco często określa się jako podpisywanie cyrografu……..Czy jest to nieuczciwa praktyka stosowana przez BGK? Czy jest się czego obawiać?
    Bardzo proszę znowu o pomoc.
    Pozdrawiam serdecznie:)

    • Witaj Roksano – i bardzo dobrze… na blogu mówimy sobie na Ty… 🙂
      Poprzez weksel BGK zabezpiecza w ten sposób ewentualne roszczenia. W przeciwieństwie do banku udzielającego kredytu hipotecznego (zabezpieczonego hipoteką) BGK nie ma takiego zabezpieczenia. Stosuje więc weksel.

      W przypadku, kiedy beneficjent programu Mieszkanie dla Młodych będzie musiał zwrócić dopłatę i będzie się ociągał… BGK może skorzystać z weksla. Zawsze do weksla podpisywana jest deklaracja wekslowa, która warunkuje jak weksel ma być wypełniony w przypadku, kiedy będzie to konieczne. Kiedyś praktycznie wszystkie banki udzielające kredytów hipotecznych stosowały weksle, teraz już przy hipotekach to rzadkość. BGK nie stosuje innych zabezpieczeń, więc wymaga weksla. Nie mniej nie ma się czego obawiać. Również pozdrawiam 🙂

  8. Witam serdecznie, chcialbym sie dowiedzieć wiecej na tematy wyplaty srodkow z MDM na 2018r. Jestem na etapie kupna lokalu mieszkalnego ktory spelnia warunki MDM i chcialbym takie dofinansowanie otrzymac. Deweloper od ktorego chce kupic ten lokal obawia sie jednak, iz istnieje mozliwosc ze nawet jesli przedstawie pozytywna decyzje z BGK to pieniedzy nie otrzyma i nie bedzie w stanie ich odzyskac. Czy istnieje mozliwosc zeby w przypadku naszego zaniechania lub okolicznosci losowych np. Zgonu lub innego nieszczesliwego wypadku pieniadze z dofinansowania MDM nie zostaly wyplacone na konto dewelopera. I jak deweloper moze sie zabezpieczyc na wypadek nie wyplacenia mdm. Dziekuje serdecznie za pomoc. Pozdrawiam

    • Witaj Mariuszu,
      W umowach kredytowych często banki się asekurują, że mogą nie wypłacić kredytu. Już nawet nie chodzi o samą dopłatę MDM, ale również kolejnych transz kredytu. Weźmy na przykład pierwszy lepszy zapis z umowy kredytowej, poniżej cytuję zapisy z umowy kredytu hipotecznego Pekao:

      3. Bank odstępuje od Umowy i odmawia wypłaty kredytu, jeżeli przed wypłatą kredytu:
      1) zaszły okoliczności, nieznane Bankowi w dniu zawarcia Umowy, które stwarzają zagrożenie dla terminowej spłaty kredytu,
      2) w stosunku do Kredytobiorcy została wszczęta egzekucja,
      4. Bank może odstąpić od Umowy i odmówić wypłaty kredytu:
      1) jeżeli w ciągu 90 dni od dnia zawarcia Umowy Kredytobiorca nie wykorzysta kredytu,
      2) w przypadku śmierci jednego z Kredytobiorców przed wypłatą kredytu.

      Tak więc, ryzyko takie zawsze istnieje.
      W przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym przeniesienie własności następuje zazwyczaj po zapłacie całej ceny. Jeżeli w Twoim przypadku jest podobnie to ryzyko dewelopera jest mimo wszystko ograniczone. Nie utrzyma środków – rozwiązuje umowę, potrąca ewentualne kary umowne i sprzedaje mieszkanie komuś innemu. To tak w uproszczeniu. Również pozdrawiam.

  9. Tylko tutaj chodzi o mdm 2018 czyli za miesiac otrzymuje kase z banku i moj wklad wlasny podpisujemy umowe notarialna a mdm dostaje dopiero w styczniu. I czy w jakis sposob mozemy zabezpieczyc dewelopera przed brakiem wyplaty z mdm

    • Szczerze? Nie możecie zabezpieczyć dewelopera przed brakiem wypłaty. Możecie jednak poddać się egzekucji w akcie notarialnym lub podpisać weksel, co ewentualnie ułatwi deweloperowi dochodzenie roszczeń.

  10. Witam, chciałabym zapytać, czy w sytuacji gdy sprzedający nie chce czekać mdm do stycznia 2017 istnieje możliwość, aby kupujący udzielił mu pożyczki którą on zwróci w momencie wypłaty mdm?

    • Witaj,
      Marzeno rozumiem, że chodzi o MDM 2018 i styczeń 2018…
      To bardzo delikatna kwestia. Zadzwoń proszę dopytam o szczegóły i odpowiem.

Dodaj komentarz

Your email address will not be published.

*

inne w kategorii kupujemy mieszkanie

do góry strony