Jak wyglądają wymogi banków odnośnie wkładu własnego w 2021 roku? Zebrałem wszystkie informacje w jedną całość i poniżej przedstawiam, jak to wygląda w poszczególnych bankach.
Co ważne, od pewnego czasu można zauważyć, że banki, które po wybuchu pandemii zaostrzyły procedury, obecnie zaczęły obniżać wymagany wkład własny. We wrześniu 2020 roku ING i BOŚ obniżyły wkład własny z 30 do 20%. 5 dni temu Bank Pekao obniżył wkład własny z 15 do 10%. Co prawda na razie tylko dla mieszkań o powierzchni do 80 mkw i dla wybranych gmin, ale to zawsze jakieś ułatwienie. Chodzą też słuchy, że w lutym na podobny ruch może zdecydować się PKO BP.
[dopisano 01.02.2021] Bank PKO BP właśnie obniżył wymagany wkład własny do poziomu 10%. Na razie dotyczy tylko lokali mieszkalnych. I zaznaczę Wam od razu – dotyczy to tylko “typowych” mieszkań. Jeżeli na przykład będziecie nabywali szeregowiec czy bliźniaka, gdzie deweloper sprzedaje to, jako lokal mieszkalny – wymagany wkład własny będzie, jak dla domów, tj. 20%.
Przy okazji – więcej o wkładzie własnym: komu i kiedy wpłacamy, jak udokumentować wkład i wiele innych przydatnych informacji znajdziecie w Wkład własny przy kredycie hipotecznym
Wkład własny dla kredytów w PLN
Wymagany wkład własny w przypadku kredytów hipotecznych na cel mieszkaniowy wygląda następująco.
| Bank | Wymagany wkład własny |
|---|---|
| Alior Bank | 10% |
| Bank Pocztowy | 20% |
| BNP Paribas | 20% |
| BOŚ Bank | 20% |
| Credit Agricole | 10% |
| ING | 20% |
| mBank | 10% – standardowo 30% – jeżeli kredytobiorca posiada już 2 kredyty hipoteczne i zaciąga kolejny 50% – jeżeli kredytobiorca posiada 3 kredyty hipoteczne i zaciąga kolejny |
| Millennium | 10% – standardowo 20% – jeżeli kupujesz nieruchomość o wartości powyżej 750.000 w miastach: Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kraków, Lublin, Łódź, Poznań, Szczecin, Warszawa, Wrocław oraz Trójmiasto 20% – jeżeli kupujesz nieruchomość o wartości powyżej 500.000 w pozostałych miejscowościach |
| Pekao Bank Hipoteczny | 20% |
| Bank Pekao | 10% – tylko dla lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej do 80 m2 zlokalizowanych w gminach: Warszawa, Gdańsk, Gdynia, Sopot, Wrocław, Kraków, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin, Bydgoszcz, Białystok, Rzeszów, Olsztyn, Toruń, Katowice Jabłonna, Nieporęt, Marki, Ząbki, Zielonka, Sulejówek, Wiązowna, Józefów, Konstancin-Jeziorna, Piaseczno, Lesznowola, Raszyn, Michałowice, Piastów, Ożarów Mazowiecki, Stare Babice, Izabelin, Łomianki, Sosnowiec, Gliwice, Zabrze, Bytom, Ruda Śląska, Tychy, Dąbrowa Górnicza, Chorzów, Jaworzno 15% – dla lokali mieszkalnych do 80 m2 z pozostałych gmin, które nie są wymienione powyżej 20% – dla lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2 oraz dla domów jednorodzinnych |
| PKO BP | 10% – dla lokali mieszkalnych 20% – dla pozostałych nieruchomości |
| Santander Bank | 0% – jeżeli kredytobiorca da bankowi pod zabezpieczenie dodatkową nieruchomość i jeżeli kwota kredytu nie będzie przekraczała 70% wartości obu zabezpieczeń 10% – dla osób, które od 3 miesięcy posiadają rachunek w Santander Banku i w każdym z 3 ostatnich miesięcy zasilały konto 20% – dla pozostałych kredytobiorców |
Wkład własny dla kredytów walutowych
Cześć z Was zarabia za granicą, dlatego na koniec króciutko napiszę, jak wygląda wkład własny przy kredytach walutowych. W Pekao dostępne waluty: EUR, USD, GBP, SEK oraz NOK. Natomiast kredyty walutowe w Alior Banku dostępne są w: EUR, GBP oraz USD.
| Bank | Wymagany wkład własny |
|---|---|
| Alior Bank | 22% – dla kredytów w Euro 26% – dla kredytów w GBP 32% dla kredytów w USD |
| Pekao | 30% – dla kredytów udzielanych na okres do 15 lat 40% – dla kredytów z okresem kredytowania 20 lat (20 lat to maksymalny okres w przypadku kredytów walutowych) |
4 komentarze
Witam,
mam swoje 64 tyś. przy umowie wstępnej będę płaciła zadatek 10 tyś. Czy to dla banku się będzie liczyło do wkładu własnego? Jak mam pokazać bankowi, że mam 64 tyś. jak już wpłacę 10 tyś to na koncie zostanie mi 54 tyś. Może zanim wpłacę zaliczkę to lepiej jest wydrukować z konta jakieś potwierdzenie?
Witaj Paulino,
Wpłacona zaliczka/zadatek przy umowie przedwstępnej zaliczana jest na poczet wkładu własnego. Nie musisz generować wyciągu z rachunku bankowego potwierdzającego Twój wkład własny w wysokości 64 tys. W umowie przedwstępnej sprzedający potwierdzi, że 10 tys. otrzymał tytułem zaliczki. Poza tym obecnie rzadko się zdarza, żeby banki wymagały udokumentowanie wkładu własnego. Bank zakłada, że te pieniądze posiadasz, bo i tak będziesz musiała je wcześniej czy później przelać sprzedającemu (kredyt hipoteczny jest wypłacany dopiero po tym, jak kredytobiorca wniesie swój wkład).
Cześć Robert. Jestem pod wrażeniem bloga i zawartych tu informacji. Inaczej wiele spraw sobie wyobrazałem dopóki nie poczytałem twoich wpisów. Piszesz, że znasz dobrych doradców. Akurat jestem przed wyborem kredytu na pierwsze mieszkanie i czy możesz polecić dobrego doradcę z Warszawy. Pozdrawiam i powodzenia!
Witaj Jacku,
W Warszawie znam i mogę polecić dobrego doradcę kredytowego. Namiary wysłałem na maila, którego podałeś przy dodawaniu komentarza.
Również pozdrawiam.