Zasady, które pomogą Ci uzyskać korzystny kredyt hipoteczny – część II

W poprzedniej części: Zasady, które pomogą Ci uzyskać korzystny kredyt hipoteczny – część I podałem Wam kilka uniwersalnych myśli, dzięki którym nie będziecie się sugerować utartymi schematami. Pierwsza część zasad dotyczyła etapu, kiedy dopiero zamierzacie rozpocząć poszukiwania – takie uniwersalne „złote myśli” dotyczące kredytów hipotecznych. Teraz skoncentruję się już na Waszych rozmowach z doradcami i aktywnym poszukiwaniu kredytu hipotecznego.

U doradcy kredytowego, jak u księdza na spowiedzi

Dokładność informacji to podstawa

Dla banku ma znaczenie, dla Ciebie być może też. Te wspomniane 134 zł raty innego kredytu obniży Twoją zdolność kredytową o około 30 tys. złotych. Jeżeli miałeś zdolność kredytową „na styku” to pojawi się duży problem.

Dla Ciebie pewne rzeczy mogą wydawać się drobiazgami, ale dla analityka kredytowego i procedur bankowych wręcz przeciwnie. Od tego właśnie jest dobry doradca kredytowy. Jego zadaniem nie jest tylko znalezienie dla Ciebie najlepszego kredytu hipotecznego, ale także wyłapać wszystko, co może później zaważyć na przyznaniu tego kredytu.

Znasz to powiedzenie z reklamy: „prawie” robi wielką różnicę?

Zarabiasz prawie 5000 zł, a dla analityka w banku i doradcy kredytowego 4850. Twoja zdolność kredytowa zmniejszy się o 33 tys. Prowadzisz działalność gospodarczą prawie 12 miesięcy, a dla analityka 11 i nie dostaniesz kredytu. Dostajesz premie prawie co miesiąc, ale akurat w ostatnich dwóch miesiącach nie dostałeś premii i Twoja średnia pensja z 3 miesięcy znacząco spadła, co wpłynie na zdolność kredytową.

Bardzo dużo różnego rodzaju niedomówień wynika przy dochodach z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej. Nie raz widziałem sytuacje, gdzie dochód okazywał się przychodem, a podany dochód netto był brutto (od którego trzeba było odjąć jeszcze składki ZUS i podatek). To naturalne, że nie musisz się znać na księgowości. Od tego jest Twój księgowy.  Zabierz wtedy kopię PIT-u na spotkanie i zestawienie z bieżącego roku lub po prostu podaj doradcy kontakt do księgowej. Ja praktycznie zawsze o to proszę, zanim zacznę analizować sprawę moich klientów. Tak będzie wygodniej i dla Ciebie i dla doradcy. Doradzając klientom muszę mieć pewność, że opieram się na prawdziwych informacjach, inni doradcy też. Skoro proponuję najkorzystniejszą opcję, chcę mieć pewność, że bank faktycznie takiego kredytu udzieli.

Pamiętaj, skoro oczekujesz rzetelnych informacji od doradcy – sam przekazuj rzetelne informacje. Co zyskasz? Będziesz miał pewność, że oferta kredytu hipotecznego, którą przedstawi Ci doradca finansowy, po analizie kredytowej zamieni się w dokładnie taką samą umowę kredytową – bez żadnych niespodzianek, bez dodatkowych dokumentów i wyjaśnień dla banku, bez gaszenia pożarów.

Doradcy kredytowemu też zależy, żeby cały proces kredytowy przebiegł szybko i bez komplikacji, żebyś uzyskał kredyt hipoteczny, który jest dla Ciebie najkorzystniejszą opcją.

O autorze:
Robert Wasilewski Ekspert Finansowy
Tel. +48 662 240 201
Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Zapraszam.
Ponad 20 lat doświadczenia, ponad 2.000 zadowolonych Klientów. Więcej…