Kredyt 2% bez wkładu własnego

Czy możliwe jest uzyskanie Bezpiecznego Kredytu 2% bez wkładu własnego? Jaki wkład trzeba mieć, żeby skorzystać z maksymalnych możliwości jakie daje ustawa o dopłatach do kredytu, żeby kupić mieszkanie? Na jakie inne koszty należy się przygotować? Odpowiedzi na te pytania znajdziecie w tym wpisie.

Na początku warto zapamiętać jedną rzecz. Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) może poręczyć brakujący wkład własny w kwocie do 20% ceny zakupu, ale nie więcej niż 100.000 PLN. Dzięki temu w łatwy sposób będziecie mogli sami wyliczyć.

Kredyt 2 procent dla singla – do 500.000

Singiel bez dzieci może uzyskać maksymalny kredyt w wysokości 500.000 PLN. Jeżeli taka osoba nie ma wkładu własnego i liczy tylko na kredyt to maksymalna cena mieszkania jest równa maksymalnej kwocie kredytu, czyli 500.000 PLN.

Wymagany wkład własny 20% od ceny 500.000 to 100.000 – i tyle maksymalnie może poręczyć BGK. W takiej sytuacji wkład własny nie będzie wymagany. Podsumowując: jeżeli cena nabywanej nieruchomości nie przekracza 500.000 PLN – wówczas nie musicie posiadać wkładu własnego. Oczywiście mam tu na myśli środki przeznaczane na zakup. Niestety dojdą inne koszty transakcji czy kredytu i na te wydatki „coś tam” ze skarbonki będziecie musieli wyciągnąć. O tych kosztach piszę na końcu.

Kredyt 600.000 bez wkładu – nie da rady

Single i pary z dziećmi oraz małżeństwa mogą uzyskać kredyt 2 procent do 600.000 PLN. Jeżeli myślicie: skoro dają max 600.000 kredytu to kupię chatkę za 600.000 i nie będę musiał mieć wkładu – no niestety nie zadziała to tak, jak wcześniej opisywałem kredyt 500.000 dla singli. Przy cenie mieszkania 600.000 wkład własny będzie wymagany, a maksymalny kredyt nie wyniesie 600.000 tylko 580.000. Spójrzcie na wyliczenia:

Jaka w takim razie musi być minimalna cena nieruchomości, żeby skorzystać z maksymalnej, przysługującej Wam kwoty kredytu 600.000? Wygląda to następująco:

Żeby skorzystać z dopłat na maxa i zaciągnąć Bezpieczny Kredyt 2% w wysokości 600.000 PLN musicie dysponować wkładem własnym na poziomie co najmniej 25.000 PLN. Piszę o środkach przeznaczonych tylko dla sprzedającego. Przy zakupie i kredycie dochodzą niestety jeszcze inne koszty.

Inne koszty i opłaty

Do tej pory pisząc o wkładzie własnym miałem na myśli tylko środki, które wpłacacie dla sprzedającego. Środki, które pokrywają część ceny zakupu nieruchomości. A przecież musicie jeszcze opłacić notariusza, zapłacić prowizje bankowe, opłatę za poręczenie brakującego wkładu własnego dla BGK itd. Ile to wyniesie?

Przy cenie zakupu 500.000 wygląda to mniej więcej tak.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 2% jeżeli kupujecie na rynku wtórnym – 10.000. Prezydent właśnie podpisał ustawę likwidującą PCC. Jeszcze tylko jej ogłoszenie, później 30 dni czekania… Tak więc pod koniec sierpnia, początek września tej opłaty nie będzie przy zakupie pierwszego mieszkania.  Na rynku pierwotnym od dewelopera tego podatku nie ma.

Taksa notarialna, opłaty wieczystoksięgowe, wypisy aktu itp. Czyli to, co zapłacicie u notariusza – około 2.500

Prowizja bankowa z tyt. udzielenia kredytu od 0 do 2% –  0 – 10.000.

Opłata za poręczenie brakującego wkładu własnego 1%, od 100.000 złotych będzie to 1.000.

Prowizja dla biura nieruchomości w okolicy 2% + VAT, czyli 12.300.

Uśredniam kwoty, prowizja dla biura może być wyższa lub niższa, podobnie z prowizją bankową. Nie mniej jednak te dodatkowe koszty mogą wynieść kilkanaście lub więcej tysięcy złotych.

Kupując nieruchomość do ceny 500.000 banki nie będę wymagały od Was wkładu własnego. Ale są jeszcze inne koszty, o których wspomniałem. Podsumowując: cóż mądrego na koniec mogę Wam powiedzieć? Chyba tylko jedno przychodzi mi do głowy i będzie to prawdziwe stwierdzenie.

Bezpieczny Kredyt 2 procent bez wkładu własnego – TAK, ale bez żadnej własnej gotówki – NIE