Mieszkanie dla Młodych 2016 na finiszu

Jeżeli chcecie uzyskać dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych jeszcze w 2016 musicie się pospieszyć. Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) podał raport z wykorzystania środków na koniec lutego 2016.

Mieszkanie dla Młodych 2016 – stan na koniec lutego

Ponad 77% środków z 730 mln złotych przeznaczonych z budżetu na ten rok jest już w trakcie realizacji. Jak to dokładnie wygląda? Na podstawie danych BGK przygotowałem dla Was wykres – tak chyba będzie łatwiej to pokazać.

Co oznaczają poszczególne słupki?

Niebieski – to kwota z budżetu przeznaczona na Mieszkanie dla Młodych w 2016

Czerwony – jeżeli wnioski o MDM wpływające z banków osiągną tą kwotę (stanowi ona 95% z całej puli na 2016 rok) to Bank Gospodarstwa Krajowego wstrzyma przyjmowanie nowych wniosków, te które wpłynęły będą rozpatrywane w kolejności zgłoszeń. Już na tym etapie może się zdarzyć, że ostatnie wnioski nie uzyskają akceptacji, bo zabraknie środków.

Zielony – to poziom wykorzystanego limitu wynikający z wpisów do ewidencji nabywców mieszkań. O co chodzi? Najprościej mówiąc to dopłaty dla osób, które już podpisały umowę kredytową w Programie MDM. Czyli tzw. „pewniaki”.

Pomarańczowy – to poziom wykorzystanego limitu na 2016 rok na podstawie wniosków nabywców o dopłatę MDM. Już wyjaśniam – to osoby z koloru zielonego (które już mają kredyt hipoteczny) oraz osoby, które starają się o kredyt, złożyły już wniosek w banku. Oczywiście ta kwota, prawie 565 mln po rozpatrzeniu wniosków może ulec obniżeniu – zdarza się przecież, że bank odmawia udzielenia kredytu. Ale specjalnie nie liczyłbym, że jakoś drastycznie spadnie ta kwota.

Jak więc sami widzicie środki kończą się w dość szybkim tempie. Dla wyjaśnienia, te 442 mln złotych (kolor zielony) to nie są tylko kredyty hipoteczne MDM z tego roku. To również kredyty z 2015 roku lub nawet 2014, gdzie termin uruchomienia ostatniej transzy dla dewelopera przypada na 2016 rok. Ostatnią transzą / płatnością jest zawsze dofinansowanie MDM.

MDM 2016 – kto powinien się spieszyć?

Nie muszą się spieszyć osoby, które kupują budowane mieszkania, gdzie deweloper życzy sobie zapłaty ostatniej raty dopiero w 2017 roku. Budżet dopłat MDM na 2017 jest póki co wykorzystany na poziomie 4,94% (podpisane umowy kredytowe), a łącznie z osobami, które złożyły wnioski i jeszcze nie podpisały umów – wykorzystanie na koniec lutego wynosi 7,12%. Tak więc pozostało jeszcze wystarczająco dużo z 746 mln złotych przeznaczonych na Program Mieszkanie dla Młodych na 2017 rok.

Spieszyć się powinny osoby, które kupują mieszkania na rynku pierwotnym, już gotowe lub takie, gdzie cała zapłata ceny musi nastąpić w tym roku. Spieszyć się też muszą osoby kupujące mieszkania na rynku wtórnym – tu praktycznie zawsze po akcie notarialnym następuje zapłata całej ceny.

Jeżeli środków z programu MDM zabraknie możecie rozmawiać z deweloperem, żeby wydłużył Wam termin zapłaty ostatniej raty/transzy. Łatwiej będzie negocjować tym osobom, gdzie deweloper życzy sobie ostatnią transzę pod koniec 2016: listopad, grudzień. Poproście, że chcecie skorzystać z MDM, nie ma już środków na ten rok i czy mógłby Wam przenieść ostatnią płatność (najlepiej w kwocie odpowiadającej dopłacie MDM) na styczeń. Deweloperom też zależy na sprzedaży mieszkań, myślę, że część z nich się zgodzi przesunąć o miesiąc czy dwa termin zapłaty. Zwłaszcza, że MDM to tylko niewielka część z całej ceny mieszkania. Większość środków (wkład własny i kredyt) płacicie deweloperowi wcześniej.

A propos przesuwania terminów wypłaty MDM. Otrzymałem od Was już kilka czy kilkanaście maili w tej sprawie. Wyjaśniam. Nie można przesuwać środków z MDMu pomiędzy latami kalendarzowymi.

Nie możecie środków z MDM zaplanowanych do wypłaty w grudniu 2016 wypłacić w styczniu 2017. Jeżeli ich nie uruchomicie w 2016 – dofinansowanie MDM przepada. Dlatego jeżeli deweloper wymaga ostatniej płatności na grudzień 2016 warto zastanowić się, czy lepiej tego nie przesunąć na styczeń 2017. Dlaczego? Jeżeli budowa będzie się opóźniała bank może nie uruchomić środków. Zazwyczaj inwestycja jest kontrolowana, a transze z kredytu wypłacane wraz z postępem budowy.

Teraz mieliśmy łagodną zimę, cześć inwestycji jest oddawana przed terminem (widzę to po moich Klientach). Jak będzie za rok? Nie wiadomo. Poza tym zawsze przy dużych inwestycjach mogą pojawiać się inne sprawy, które opóźniają budowę. Ja raczej bym nie ryzykował, zwłaszcza kiedy wchodzi w grę Mieszkanie dla Młodych na 2016. Próbowałbym przesunąć płatność MDM z grudnia 2016 na styczeń 2017. Nawet, jeżeli opóźnienia będą większe, to dla Was nie będzie niebezpieczeństwa. Przesunięcie dopłaty ze stycznia 2017 na maj czy grudzień 2017 nie stanowi problemu. Przesunięcie płatności z 2016 na 2017 jest niemożliwe.